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日当たり良好。解体更地・実測渡し。 ■中央バス「澄川6条11丁目」停徒歩5分(地下鉄南北線「澄川」駅バス乗車9分) ■現況上物有り・解体更地、実測渡し ■建築条件なし ■都市ガス(敷地内に引込無し) ■セブンイレブン澄川5条11丁目店徒歩5分、ラッキー西岡店徒歩17分

🌳山の景色と土間リビングのある暮らし。自然と遊ぶ南沢🌳◆2階ともゆるやかにつながる、南向きLDKのある暮らし🏠　吹き抜けでつながるLDKとフリールーム。光と風、そして家族の声が心地よく通い合う設計です。　南向きのリビングは大きな窓から山並みを望み、デザイン性のすべてが揃った南沢の一邸です。◆小学校徒歩6分・中学校徒歩1分　静かな環境でのびのびと子育てしたい方にもおすすめ◆南向きの陽当たりのよいスペースは、庭やウッドデッキ、家庭菜園などお好きな形にアレンジ可能。　まだ未整備のため、自由に手を加える楽しみがあります。◆車3台分の駐車スペースもあり、ゆとりある暮らしを叶えます。細部までデザインにこだわった一邸。ぜひお気軽にお問い合わせください。何社にも問い合わせる必要…ございません！弊社で掲載していない物件も、ほぼ全てご案内可能です！　他にも気になる物件がございましたらまとめて見学手配を致しますので、お気軽にお申し付けください！土日に限らず、営業時間外でも対応可能です。フリーダイヤル0120-081-038お気軽にお問い合わせください♪

地下鉄真駒内駅徒歩圏の売マンション　ペット飼育可能です（規約あり）お探しの方には嬉しいペット相談可。住人以外の出入りが少なくプライバシーが保たれやすい最上階の住居で、騒音問題やセキュリティ面での心配事が少なめです。家族が帰宅を焦がれる3LDK。実際の空間をご自身で体感ください。

南小学校近くのリフォームマンション広々とした延床面積70.15㎡の居室空間、更に居住空間を広く感じさせる専用庭付だから、住スペースと心の両方にゆとりがもてます。またシステムキッチン付で、その上一度に複数のおかず作りを同時進行できるコンロ3口以上の仕様なので、進行ペースがスピードアップ。ちなみに服を着たまま洗髪ができるシャンプードレッサー付です。自然に団らんが生まれる2SLDK。是非その目でお確かめください。

交通機関　地下鉄南北線「真駒内駅」よりバス15分バス停「川沿一条５丁目」より徒歩7分　外壁の後退距離：1m、建物の高さの制限：10m、敷地面積の最低限度：165㎡　北側斜線高度地区　建築基準法第22条指定区域　宅地造成工事規制区域、立地適正化計画：集合型居住誘導区域外／都市機能誘導区域外、景観計画区域（札幌市）、緑保全創出地域：居住系市街地　戸建住環境保全地区（容積率：専用住宅、長屋、二戸の共同住宅以外は60%） 　上・下水道の引込みはありません。周辺土地と高低差のある地勢であり、また見取図の斜線部分は法面（西側に向けて下がる）となって　ます。ご検討の際は必ず現地をご確認ください。　　　　現状有姿、境界非明示、契約不適合免責

土地面積50坪超。LDK約17帖以上。吹抜で採光良好＋開放的な空間。 ■地下鉄南北線「澄川」駅徒歩11分 ■2025年9月下旬完成予定 ■カースペース3台分 ■耐震＋制震等級3 ■断熱等性能等級5取得 ■長期優良住宅 ■セイコーマートおの店徒歩2分、アーバンサイトミュンヘン大橋(ビックハウス、ビバホーム、ユニクロ他)徒歩6分、コーチャンフォーミュンヘン大橋店徒歩8分

　本物件は閑静な住宅街に位置し、自然溢れる緑と住宅が共存した住み心地の良いエリアです。移動手段のメインは車が中心となり、車で５分圏内に「コープさっぽろ」「業務スーパー」「ツルハドラッグ」「しまむら」など生活関連施設へアクセスでき、生活利便性も良い住環境です。　角地で且つ裏側に建物が無いため、開放的なロケーション＋日当たりも良い点も魅力的です。間取りは５ＬＤＫタイプの十分な広さで月額７．８万円で賃貸中。利回り１３.５６％の収益賃貸戸建を是非この機会にご検討ください。

各種相談可能　　条件等何でも相談ください　　グリル　室内物干し　クッションフロア　複層ガラス　ダウンライト　ダブルロックドア　ディンプルキー　　電気　上水道　下水道　省エネ給湯器　外壁サイディング　基礎・土台・柱のみ再利用　腐食のある柱・土台は交換　駐車場の拡張工事は契約締結後実施　砕石仕上げ　　　

現在、月額賃料６万円で入居中でそのまま収益物件としての利用も可能ですが退去後は利回り売価で無く、実需向け販売も可能な物件となります。勿論、セカンドハウスとしての利用も可能。敷地内駐車場利用は都度確認。

各種相談可能　条件等何でもご相談ください　

１６ｍ公道に面する住宅用地　建築条件はありません

各種相談可能　　条件等何でもお気軽にご相談ください　ＬＤＫ２０畳　グリル　電気　上⽔道　下⽔道　ルーフバルコニー　現況渡し 契約不適合免責

■大きな車庫付き、車庫からリビングに出入り可能■地下鉄「自衛隊駅」まで徒歩約12分■残置物撤去の上、現状有姿での引き渡し■売主様居住中のためご内覧の場合は調整必要

庭付き×車庫広々×全居室大きな収納付き バス一本で真駒内駅と札幌駅まで行けるのでアクセス良好♪周辺商業施設充実でお買い物も気軽に楽しめます！

7/17(木)～7/21(月)予約制見学会開催※当日予約OK。ご希望日をお知らせください。 【7月21日まで現況販売】 以降はリフォーム住宅として販売する予定です。 【おすすめポイント】 ・返済額や融資可能額など、お客様のご希望にあわせてご提案。住宅ローンが初めての方でもお気軽にご相談ください 【周辺施設】 ・藤野小学校1100ｍ（徒歩14分） ・簾舞中学校1700ｍ（徒歩22分） ・コープさっぽろ 藤野店様1400ｍ（徒歩18分/車3分） ・セブン-イレブン 藤野３条11丁目店様800ｍ（徒歩10分/車2分） ・医療法人愛全会　愛全病院5900ｍ（車12分） ・藤野そよかぜ公園120ｍ（徒歩2分） ※本物件は住宅ローン減税が適用されます。詳しくはお問合せください。

閑静な住宅街にある売マンション南向の住居、その上いつもお尻を清潔に保つ温水洗浄便座付だから、凍えそうな寒い日でも心地良くトイレが使えます。また捨てる決心ができない物の一時避難にも使えるトランクルーム利用可、更に猛暑時でも快適なエアコン付なので、危険な熱中症から守ります。家族の安心拠点になる3DK。是非見学にお越しください。

　本物件は閑静な住宅街に位置し、自然の美しさと住宅が共存した住み心地の良い場所です。スキー場の「Fu'sスノーエリア」が覗け、車で２分でアクセス出来ますから、ウィンタースポーツを楽しみたい方や、自然に囲まれながらゆったりとした時間を過ごしたい方にオススメのエリア。　建物について、入口は一つですが二世帯住宅で２ＬＤＫ＋３ＬＤＫの間取りで、キッチンとトイレは２箇所ずつ設置有り。住まいとしては十分な広さで、現在は月額５万円にて賃貸中。　是非この機会にご検討してみてはいかがでしょうか。お問い合わせ、心よりお待ちしております。

7月19日（土）・20日（日）10：00～17：00 オープンハウス開催！【更に400万円値下げ】2025年7月1日より更にお値下げいたしました！≪A棟：3080万→2680万≫≪B・C・D棟：2980万→2680万≫A棟にはダイニングテーブル ・ リビングソファー + テーブル + ラグマットのディスプレイ設置！　【売主物件】仲介ではなく弊社が「売主」です！【充実の広さ】こだわりの「約120m2」を実現！せっかくの住宅購入なので余裕ある広さを感じてください！【デザイン】全棟外装＆内装のコンセプトカラーが違います。好みのカラーデザインを見つけてください！【居住環境】オープンハウスにお越しいただく際、天候に恵まれましたら景観をお楽しみください！

ライオンズマンション澄川第3は地下鉄南北線「澄川」駅より徒歩8分の立地にあり、総戸数103戸の比較的大規模のマンションです。周辺にはコンビニ・スーパー・ドラッグストア・公園・病院等が徒歩圏内にあり、生活の利便性は良いと言えます。物件1階には宅配ボックスがあり、不在がちな方には重宝です。来客用駐車場も有り、お客様用にご使用できます。セキュリティ面はオートロックと防犯カメラ、また室内ではTVモニター付きインターホンで対策済み。お部屋は5階部分、南西向きバルコニーにつき陽当たり・眺望は良好です。室内は2021年12月にリフォーム済み。オール洋室に改装の他、各居室にクローゼットを設置、窓も付いており明るいお部屋です。【リフォーム内容】システムキッチン、ユニットバス、シャワー付き洗面化粧台、温水洗浄便座付きトイレ、給湯器（電気温水器）交換、建具新規交換、照明器具設置、給排水管（専有部）、エアコン設置、壁天井クロス貼替、床材（フローリング、CF）張替、他内見可能！ご連絡をお待ちしております！

石山緑小学校近くの売マンションコンロやシンクがセットされたシステムキッチン付です。また広々とした延床面積80.38㎡の居室空間で、その上年に一回しか出番のないシーズン物などを寄せておけるトランクルーム利用可だから、大物アイテムをしまっておくのに便利です。ちなみに南向の住居です。家族が帰宅を焦がれる3LDK。是非その目でお確かめください。